広告されている利回りとは

一般的によく見かける利回り○○％というのは、

表面利回り（単純利回り、グロス利回りなど）

を指すことが多く、見かけ上一番収益が良く見え、

すぐに計算出来るので使われることが多い収益率の

計算方法です。

　表面利回り（％）＝

年間賃料収入÷総投資額×１００

また、次に判断材料として使われるのは、

ネット利回り（純利回り、還元利回りなど）

でこの利回りが資金調達コストを上回れば、

投資物件の土台に乗ると判断する事が出来ます。

　ネット利回り（％）＝

年間賃料収入−諸経費

（借入金利、減価償却を含まず）

÷総投資額×１００

その他の計算として

自己資本収益率、投下資本収益率、

内部収益率など用いる事もあります。

また、海外、日本版ＲＥＩＴなどの

影響でＤＣＦ法など

用いるケースもあります。

収益マンション、収益物件を買うにあたって

不動産コンサルティング業及び

一般不動産投資顧問業を基本スタンスに

不動産投資の分析・助言を行います。

不動産の特異性を考えずに利回りだけを追求すると

とんでもない不良物件をつかむ事にもなりかねません。

金融商品に近いものを考えるのならば、

不動産投資信託（Ｊ−ＲＥＩＴ）などを

考える事も必要になるでしょう。

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延床面積1,176.62坪

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はるばるシンガポールからのご来店ありがとうございます。

Thank you for coming to the store from Singapore from afar.

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